109 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 681 700 $
Unifamiliale · 8 686 $/m² · 193,6 m² · constr. 1925 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 800 $
Rôle antérieur 1 566 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934117105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01301400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 000 $
Valeur bâtiment
834 800 $
Rôle antérieur
1 566 800 $
ID provincial
66072934117105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
826 095 $
$/m² médian
6 497
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 326 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 804 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 534 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 608 371 $ Poids 82 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 618 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 127 415 $ Poids 75 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 433 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +118 122 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 764 184 $ Poids 72 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 293 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +103 109 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 522 457 $ Poids 63 % |
| 6 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 785 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 990 026 $ Poids 62 % |
| 7 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 762 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 229 819 $ Poids 62 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 735 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −81 396 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 953 562 $ Poids 59 % |
| 9 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 779 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 860 193 $ Poids 58 % |
| 10 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 786 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 251 555 $ Poids 56 % |
| 11 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 931 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −66 226 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 397 788 $ Poids 53 % |
| 12 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 999 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 744 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 222 744 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.