105 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 768 800 $
Unifamiliale · 8 423 $/m² · 210 m² · constr. 1949 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 500 $
Rôle antérieur 1 575 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934117136910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01301300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 000 $
Valeur bâtiment
843 500 $
Rôle antérieur
1 575 500 $
ID provincial
66072934117136910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 468
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 338 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 076 599 $ Poids 82 % |
| 2 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 494 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −55 604 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 655 002 $ Poids 69 % |
| 3 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 747 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 207 746 $ Poids 66 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 543 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +127 446 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 880 752 $ Poids 65 % |
| 5 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 943 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 587 402 $ Poids 62 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 731 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −54 644 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 2 308 378 $ Poids 58 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 932 288 $ Poids 58 % |
| 8 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 790 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 102 703 $ Poids 56 % |
| 9 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 630 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +109 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 350 $ Poids 56 % |
| 10 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 797 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 408 432 $ Poids 55 % |
| 11 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 795 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +55 012 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 116 509 $ Poids 53 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 2 265 592 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.