112 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 686 800 $
Unifamiliale · 8 977 $/m² · 187,9 m² · constr. 1950 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 400 $
Rôle antérieur 1 663 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934117563770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01308400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 100 $
Valeur bâtiment
730 300 $
Rôle antérieur
1 663 400 $
ID provincial
66072934117563770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
822 071 $
$/m² médian
6 497
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 60 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 501 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 788 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 344 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 981 604 $ Poids 85 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 397 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +89 471 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 949 283 $ Poids 80 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 620 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 231 871 $ Poids 79 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 304 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +79 022 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 655 671 $ Poids 70 % |
| 6 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 797 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 318 490 $ Poids 63 % |
| 7 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 820 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 063 815 $ Poids 61 % |
| 8 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 701 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 322 351 $ Poids 56 % |
| 9 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 807 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −58 683 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 006 025 $ Poids 54 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 730 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −109 177 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 110 280 $ Poids 53 % |
| 11 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 792 805 $ Poids 52 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 787 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +95 740 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 744 563 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.