80 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 709 900 $
Unifamiliale · 7 979 $/m² · 214,3 m² · constr. 1945 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 900 $
Rôle antérieur 1 703 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934117829850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01308100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 500 $
Valeur bâtiment
819 400 $
Rôle antérieur
1 703 900 $
ID provincial
66072934117829850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 468
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 404 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +85 849 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 059 882 $ Poids 77 % |
| 2 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 564 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 638 440 $ Poids 70 % |
| 3 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 795 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 187 704 $ Poids 63 % |
| 4 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 696 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 286 710 $ Poids 61 % |
| 5 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 556 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +146 949 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 867 255 $ Poids 60 % |
| 6 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 572 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 914 380 $ Poids 57 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 924 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 795 846 $ Poids 54 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 245 040 $ Poids 52 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 962 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −70 116 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 440 493 $ Poids 52 % |
| 11 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 910 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −88 670 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 417 435 $ Poids 52 % |
| 12 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 862 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +68 303 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 084 887 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.