111 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 250 400 $
Unifamiliale · 9 654 $/m² · 336,7 m² · constr. 1945 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 981 200 $
Rôle antérieur 2 981 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934117872080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 392 500 $
Valeur bâtiment
1 588 700 $
Rôle antérieur
2 981 200 $
ID provincial
66072934117872080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
818 334 $
$/m² médian
6 468
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 312 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 237 938 $ Poids 81 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 688 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 116 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 3 601 616 $ Poids 78 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 856 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge +50 931 $ | 3 680 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 668 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +223 091 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 3 278 851 $ Poids 61 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 794 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +120 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 108 998 $ Poids 58 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 936 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −227 390 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 593 933 $ Poids 43 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 948 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +219 010 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 2 254 381 $ Poids 40 % |
| 8 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 912 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +174 289 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 3 058 346 $ Poids 39 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 988 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 2 011 841 $ Poids 37 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 576 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +93 501 $ · Ajust. âge +102 550 $ | 3 717 167 $ Poids 33 % |
| 11 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 668 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +142 981 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 3 468 431 $ Poids 32 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 775 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +101 363 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 503 442 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.