107 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 319 900 $
Unifamiliale · 7 551 $/m² · 174,8 m² · constr. 1922 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 300 $
Rôle antérieur 1 234 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934117953750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01201200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 400 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
1 234 300 $
ID provincial
66072934117953750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
799 950 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 388 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 644 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 495 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 498 354 $ Poids 86 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 639 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 065 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 755 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 554 504 $ Poids 63 % |
| 5 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 833 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 167 551 $ Poids 62 % |
| 6 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 153 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 976 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 326 695 $ Poids 59 % |
| 8 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 761 552 $ Poids 55 % |
| 9 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 992 $ Poids 54 % |
| 10 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 855 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 941 011 $ Poids 54 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +55 523 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 406 185 $ Poids 54 % |
| 12 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 753 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 082 489 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.