88 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 723 400 $
Unifamiliale · 8 038 $/m² · 214,4 m² · constr. 1945 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 900 $
Rôle antérieur 1 775 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934118053070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01405600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 089 400 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
1 775 900 $
ID provincial
66072934118053070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 381 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +86 321 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 060 354 $ Poids 77 % |
| 2 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 217 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 928 307 $ Poids 72 % |
| 3 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 530 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 638 790 $ Poids 71 % |
| 4 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 803 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 188 191 $ Poids 63 % |
| 5 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 987 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 573 158 $ Poids 59 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 776 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 287 185 $ Poids 58 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 604 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +147 402 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 867 708 $ Poids 58 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 914 801 $ Poids 55 % |
| 9 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 819 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +68 784 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 085 368 $ Poids 53 % |
| 10 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 894 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −88 356 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 417 749 $ Poids 52 % |
| 11 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 839 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 396 618 $ Poids 52 % |
| 12 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 965 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −69 815 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 440 794 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.