82 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 460 600 $
Unifamiliale · 7 794 $/m² · 187,4 m² · constr. 1945 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 800 $
Rôle antérieur 1 443 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934118124360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01405500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 072 500 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
1 443 800 $
ID provincial
66072934118124360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
873 810 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 396 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 932 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 616 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 745 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 512 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +86 958 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 904 020 $ Poids 77 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 697 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 200 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 370 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +76 909 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 617 808 $ Poids 69 % |
| 6 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 801 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 286 959 $ Poids 63 % |
| 7 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 826 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 037 887 $ Poids 61 % |
| 8 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 855 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 288 755 $ Poids 54 % |
| 9 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 232 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −107 797 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 814 169 $ Poids 54 % |
| 10 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 833 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −61 088 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 955 495 $ Poids 53 % |
| 11 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 791 612 $ Poids 51 % |
| 12 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 789 m · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 1 359 014 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.