72 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 675 900 $
Unifamiliale · 8 784 $/m² · 190,8 m² · constr. 1941 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 100 $
Rôle antérieur 1 574 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934118195890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01405400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 159 200 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
1 574 100 $
ID provincial
66072934118195890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
879 405 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 412 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 912 033 $ Poids 85 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 628 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 727 672 $ Poids 80 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 713 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 188 621 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 524 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +104 048 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 886 910 $ Poids 73 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 386 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +91 277 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 603 575 $ Poids 65 % |
| 6 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 814 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 274 320 $ Poids 61 % |
| 7 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 840 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 027 051 $ Poids 60 % |
| 8 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 848 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 933 350 $ Poids 54 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 833 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −95 043 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 2 032 165 $ Poids 52 % |
| 10 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 869 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 294 527 $ Poids 51 % |
| 11 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 407 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 275 907 $ Poids 51 % |
| 12 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 802 m · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −70 730 $ | 1 345 016 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.