58 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 605 200 $
Unifamiliale · 10 064 $/m² · 159,5 m² · constr. 1950 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 800 $
Rôle antérieur 1 546 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934118257350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01405300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 400 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
1 546 800 $
ID provincial
66072934118257350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
873 810 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 536 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −53 280 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 806 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 402 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −40 990 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 535 659 $ Poids 75 % |
| 3 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 368 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 810 275 $ Poids 70 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 729 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −58 086 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 137 605 $ Poids 65 % |
| 5 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 641 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −101 594 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 659 962 $ Poids 60 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 420 622 $ Poids 57 % |
| 7 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 889 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 614 467 $ Poids 57 % |
| 8 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 148 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 217 502 $ Poids 53 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 514 154 $ Poids 50 % |
| 10 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 827 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −69 223 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 224 427 $ Poids 48 % |
| 11 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −36 979 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 725 051 $ Poids 46 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 720 709 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.