48 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 068 700 $
Unifamiliale · 8 563 $/m² · 241,6 m² · constr. 1950 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 175 900 $
Rôle antérieur 2 175 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934118329050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01405200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 282 400 $
Valeur bâtiment
893 500 $
Rôle antérieur
2 175 900 $
ID provincial
66072934118329050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 058 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 088 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
862 905 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 666 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −65 959 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 221 272 $ Poids 76 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 591 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 537 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 592 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 773 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 958 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 400 $ Poids 65 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1000 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 2 145 137 $ Poids 60 % |
| 6 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 558 396 $ Poids 59 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 634 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −69 908 $ · Ajust. âge +231 300 $ | 2 866 983 $ Poids 57 % |
| 8 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 281 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +121 325 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 088 291 $ Poids 57 % |
| 9 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 671 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −143 917 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 3 837 567 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-02-19 · 256 m · Vendu 1 200 000 $ (5 137 $/m²) 233,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 564 972 $ Poids 53 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 860 383 $ Poids 53 % |
| 12 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 1 993 771 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.