79 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 630 700 $
Unifamiliale · 8 406 $/m² · 194 m² · constr. 1945 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 000 $
Rôle antérieur 1 531 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934118361790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01301100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 400 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
1 531 000 $
ID provincial
66072934118361790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 389 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 964 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 584 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +54 879 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 775 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 682 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 222 743 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 479 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +120 132 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 937 195 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 358 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +104 799 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 645 698 $ Poids 62 % |
| 6 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 835 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 055 094 $ Poids 60 % |
| 7 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 811 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 308 818 $ Poids 59 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 799 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −79 446 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 088 762 $ Poids 57 % |
| 9 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 836 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 987 242 $ Poids 56 % |
| 10 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 848 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 330 845 $ Poids 53 % |
| 11 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 995 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −64 839 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 502 425 $ Poids 51 % |
| 12 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 221 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 313 121 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.