75 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 703 500 $
Unifamiliale · 7 916 $/m² · 215,2 m² · constr. 1945 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 900 $
Rôle antérieur 1 705 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934118433160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01301000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 400 $
Valeur bâtiment
872 500 $
Rôle antérieur
1 705 900 $
ID provincial
66072934118433160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
879 405 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 403 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +90 094 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 064 128 $ Poids 76 % |
| 2 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 557 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 641 587 $ Poids 71 % |
| 3 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 814 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 192 090 $ Poids 62 % |
| 4 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 748 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 290 986 $ Poids 60 % |
| 5 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 575 932 $ Poids 58 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 596 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +151 031 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 871 337 $ Poids 57 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 918 167 $ Poids 55 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 915 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −85 840 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 420 265 $ Poids 52 % |
| 9 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 978 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −67 407 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 443 202 $ Poids 52 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 976 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 797 340 $ Poids 52 % |
| 11 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 849 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +72 632 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 089 216 $ Poids 52 % |
| 12 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 863 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 399 198 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.