63 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 618 000 $
Unifamiliale · 8 574 $/m² · 188,7 m² · constr. 1945 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 600 $
Rôle antérieur 1 559 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934118556090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01300800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 400 $
Valeur bâtiment
726 200 $
Rôle antérieur
1 559 600 $
ID provincial
66072934118556090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
862 905 $
$/m² médian
6 607
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 433 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 939 128 $ Poids 83 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 621 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 751 147 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 515 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +93 492 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 910 555 $ Poids 75 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 728 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 205 151 $ Poids 74 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 403 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +82 402 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 623 301 $ Poids 67 % |
| 6 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 847 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 291 264 $ Poids 61 % |
| 7 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 871 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 041 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 876 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −54 835 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 961 748 $ Poids 52 % |
| 9 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 293 554 $ Poids 51 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 844 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −105 278 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 062 930 $ Poids 50 % |
| 11 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 892 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −41 592 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 313 756 $ Poids 49 % |
| 12 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 834 m · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 1 363 496 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.