51 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 630 000 $
Unifamiliale · 9 422 $/m² · 173 m² · constr. 1923 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 600 $
Rôle antérieur 1 617 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934118617480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01300700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 400 $
Valeur bâtiment
784 200 $
Rôle antérieur
1 617 600 $
ID provincial
66072934118617480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
852 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 527 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 643 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 634 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 498 440 $ Poids 79 % |
| 3 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 418 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 435 407 $ Poids 78 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 743 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 059 040 $ Poids 77 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 448 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −108 962 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 707 821 $ Poids 64 % |
| 6 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 859 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 161 590 $ Poids 60 % |
| 7 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 861 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 546 258 $ Poids 59 % |
| 8 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 146 692 $ Poids 57 % |
| 9 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 384 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +117 772 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 689 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 318 940 $ Poids 55 % |
| 11 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 757 258 $ Poids 52 % |
| 12 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 884 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −41 454 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 936 318 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.