43 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 714 500 $
Unifamiliale · 8 129 $/m² · 210,9 m² · constr. 1945 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 200 $
Rôle antérieur 1 751 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934118678850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 700 $
Valeur bâtiment
934 500 $
Rôle antérieur
1 751 200 $
ID provincial
66072934118678850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
852 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 463 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +69 811 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 043 845 $ Poids 78 % |
| 2 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 291 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 913 512 $ Poids 71 % |
| 3 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 614 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −52 457 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 626 550 $ Poids 66 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 647 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +131 528 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 851 834 $ Poids 61 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 875 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 171 132 $ Poids 60 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 770 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −50 368 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 270 554 $ Poids 57 % |
| 7 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 561 022 $ Poids 55 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 900 075 $ Poids 52 % |
| 9 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 903 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 068 533 $ Poids 51 % |
| 10 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 758 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +112 521 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 278 838 $ Poids 51 % |
| 11 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 921 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 385 334 $ Poids 50 % |
| 12 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 896 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +57 358 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 099 156 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.