76 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 623 600 $
Unifamiliale · 8 545 $/m² · 190 m² · constr. 1945 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 100 $
Rôle antérieur 1 575 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934118881210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01308000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
976 200 $
Valeur bâtiment
598 900 $
Rôle antérieur
1 575 100 $
ID provincial
66072934118881210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 418 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 945 260 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 569 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 757 043 $ Poids 83 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 461 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +100 026 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 917 089 $ Poids 76 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 700 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 209 466 $ Poids 74 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 382 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +87 896 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 628 795 $ Poids 66 % |
| 6 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 855 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 295 570 $ Poids 60 % |
| 7 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 879 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 044 665 $ Poids 59 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 811 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −98 942 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 069 266 $ Poids 52 % |
| 9 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 874 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −48 582 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 968 002 $ Poids 52 % |
| 10 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 453 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 298 353 $ Poids 51 % |
| 11 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 878 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −37 401 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 317 948 $ Poids 50 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 801 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +105 359 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 715 933 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.