29 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 853 600 $
Unifamiliale · 10 739 $/m² · 172,6 m² · constr. 1948 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 000 $
Rôle antérieur 1 907 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934119044490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 258 600 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
1 907 000 $
ID provincial
66072934119044490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
915 436 $
$/m² médian
6 817
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 586 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 812 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 610 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 855 279 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 166 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −87 828 $ · Ajust. âge +52 890 $ | 1 799 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 460 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 716 $ Poids 77 % |
| 5 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 715 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −42 180 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 702 876 $ Poids 75 % |
| 6 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 788 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 169 337 $ Poids 75 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 338 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −103 004 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 601 432 $ Poids 69 % |
| 8 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 131 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −60 670 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 157 758 $ Poids 65 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 480 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −110 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 890 934 $ Poids 62 % |
| 10 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 847 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 255 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 230 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −83 012 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 974 663 $ Poids 60 % |
| 12 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 253 165 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.