17 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 480 200 $
Unifamiliale · 7 967 $/m² · 185,8 m² · constr. 1947 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 000 $
Rôle antérieur 1 396 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934119187530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01400200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 300 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
1 396 000 $
ID provincial
66072934119187530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 992
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 365 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 650 061 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 158 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 189 681 $ Poids 80 % |
| 3 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 513 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −48 585 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 943 949 $ Poids 79 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 741 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 754 494 $ Poids 77 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 635 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +78 915 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 913 078 $ Poids 74 % |
| 6 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 269 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −100 097 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 883 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 609 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +47 038 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 847 397 $ Poids 72 % |
| 8 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 821 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 207 275 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 242 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 036 570 $ Poids 70 % |
| 10 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 492 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +70 148 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 625 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 876 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 293 609 $ Poids 60 % |
| 12 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 903 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 043 565 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.