7-9 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 376 300 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 239,1 m² · constr. 1948 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 300 $
Rôle antérieur 1 236 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934119309070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01400100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
843 500 $
Rôle antérieur
1 236 200 $
ID provincial
66072934119309070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 43 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 219 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 2 216 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 437 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 978 952 $ Poids 89 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 283 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +126 931 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 110 714 $ Poids 74 % |
| 4 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 673 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 274 933 $ Poids 71 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 748 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −76 736 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 2 188 344 $ Poids 70 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 688 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −55 685 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 524 949 $ Poids 68 % |
| 7 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 669 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 748 869 $ Poids 66 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 518 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 377 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +110 756 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 059 723 $ Poids 57 % |
| 10 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 383 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +184 801 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 889 238 $ Poids 55 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 2 115 410 $ Poids 54 % |
| 12 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 536 573 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.