18 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 771 900 $
Unifamiliale · 7 638 $/m² · 232 m² · constr. 1957 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 718 000 $
Rôle antérieur 1 718 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934119564310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01404900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 400 $
Valeur bâtiment
796 600 $
Rôle antérieur
1 718 000 $
ID provincial
66072934119564310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 080 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
890 919 $
$/m² médian
6 763
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 437 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 2 037 663 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 236 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +96 689 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 080 472 $ Poids 82 % |
| 3 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 647 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 795 139 $ Poids 69 % |
| 4 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 678 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −44 188 $ | 1 313 102 $ Poids 69 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 694 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −107 344 $ · Ajust. âge +121 825 $ | 2 257 411 $ Poids 66 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 648 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −92 634 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 488 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 339 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +80 742 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 110 709 $ Poids 63 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 564 589 $ Poids 60 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 503 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +169 340 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 254 373 $ Poids 57 % |
| 10 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 817 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +49 893 $ · Ajust. âge +168 400 $ | 2 497 115 $ Poids 56 % |
| 11 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 579 557 $ Poids 56 % |
| 12 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −54 544 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 2 175 585 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.