16 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 740 000 $
Unifamiliale · 7 529 $/m² · 231,1 m² · constr. 1953 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 100 $
Rôle antérieur 1 745 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934119625610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01404800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
913 700 $
Valeur bâtiment
831 400 $
Rôle antérieur
1 745 100 $
ID provincial
66072934119625610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
891 838 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 448 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 994 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 250 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +92 856 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 076 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 662 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 760 392 $ Poids 69 % |
| 4 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 689 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge −69 437 $ | 1 285 489 $ Poids 68 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 702 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −111 224 $ · Ajust. âge +77 525 $ | 2 209 231 $ Poids 65 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 663 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −97 318 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 483 316 $ Poids 64 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 395 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +150 178 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 897 115 $ Poids 64 % |
| 8 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 353 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +76 938 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 070 904 $ Poids 63 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 531 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 517 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +165 094 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 213 128 $ Poids 57 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 824 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +126 300 $ | 2 450 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 548 249 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.