41 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 543 900 $
Unifamiliale · 8 582 $/m² · 179,9 m² · constr. 1945 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 800 $
Rôle antérieur 1 547 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934119730140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01300500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 100 $
Valeur bâtiment
747 700 $
Rôle antérieur
1 547 800 $
ID provincial
66072934119730140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
862 905 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 552 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 866 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 659 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 711 235 $ Poids 81 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 773 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 175 942 $ Poids 76 % |
| 4 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 477 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −76 415 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 897 618 $ Poids 74 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 448 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 586 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 882 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 262 118 $ Poids 61 % |
| 7 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 908 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 018 333 $ Poids 55 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 869 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 669 666 $ Poids 55 % |
| 9 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 261 066 $ Poids 54 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +80 143 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 473 770 $ Poids 50 % |
| 11 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 719 $ Poids 50 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 086 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.