6-8 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 389 700 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 231,3 m² · constr. 1942 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 200 $
Rôle antérieur 1 374 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934119737250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01404700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 500 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
1 374 000 $
ID provincial
66072934119737250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
945 646 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 466 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 886 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 267 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +93 708 $ · Ajust. âge +169 385 $ | 2 068 576 $ Poids 82 % |
| 3 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 681 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 674 191 $ Poids 68 % |
| 4 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 705 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 229 201 $ Poids 67 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 709 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −110 362 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 2 088 268 $ Poids 65 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 681 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −96 277 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 484 357 $ Poids 64 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 412 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +151 044 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 804 480 $ Poids 63 % |
| 8 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 372 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +77 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 448 013 $ Poids 58 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 537 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +166 038 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 112 321 $ Poids 56 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 829 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 2 335 914 $ Poids 55 % |
| 12 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 470 201 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.