1782 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 138 900 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 172,8 m² · constr. 1940 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 821 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934119808780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06402610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
821 700 $
ID provincial
66072934119808780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
945 646 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 634 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 787 884 $ Poids 82 % |
| 2 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 671 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 813 425 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 526 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 520 361 $ Poids 75 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 742 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −41 273 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 637 783 $ Poids 74 % |
| 5 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 853 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 123 001 $ Poids 71 % |
| 6 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 424 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −102 138 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 534 298 $ Poids 67 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 552 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −109 906 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 817 878 $ Poids 61 % |
| 8 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 218 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −82 074 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 975 601 $ Poids 60 % |
| 9 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 933 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 1 208 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 922 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 598 892 $ Poids 56 % |
| 11 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 492 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +116 711 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 800 832 $ Poids 54 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 408 428 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.