19 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 730 600 $
Unifamiliale · 8 500 $/m² · 203,6 m² · constr. 1945 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 600 $
Rôle antérieur 1 522 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934119853150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01300300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 100 $
Valeur bâtiment
722 500 $
Rôle antérieur
1 522 600 $
ID provincial
66072934119853150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 227 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 959 504 $ Poids 95 % |
| 2 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 508 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 009 411 $ Poids 81 % |
| 3 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 338 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 882 652 $ Poids 68 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 687 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +98 419 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 818 725 $ Poids 67 % |
| 5 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 657 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −77 986 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 601 021 $ Poids 57 % |
| 6 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 921 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 135 552 $ Poids 57 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 805 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +88 291 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 254 607 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 578 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +168 386 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 985 449 $ Poids 55 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 789 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −85 055 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 235 867 $ Poids 52 % |
| 10 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 934 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 080 123 $ Poids 52 % |
| 11 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 945 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 033 419 $ Poids 52 % |
| 12 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 535 711 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.