378 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 932 500 $
Unifamiliale · 8 424 $/m² · 229,4 m² · constr. 1940 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 000 $
Rôle antérieur 2 265 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934120201460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00905900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 148 800 $
Valeur bâtiment
1 116 200 $
Rôle antérieur
2 265 000 $
ID provincial
66072934120201460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 335 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +65 217 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 932 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 184 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +129 750 $ | 2 953 439 $ Poids 82 % |
| 3 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 294 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +54 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 264 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 657 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −55 627 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 344 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 201 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −140 444 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 2 263 934 $ Poids 69 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 755 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 176 818 $ Poids 68 % |
| 7 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 863 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 203 $ Poids 65 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 651 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −45 601 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 533 593 $ Poids 65 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 650 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 799 101 $ Poids 64 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 602 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +84 227 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 574 818 $ Poids 63 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 491 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +121 603 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 451 152 $ Poids 61 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 827 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +74 688 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 251 388 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.