350 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 647 600 $
Unifamiliale · 8 630 $/m² · 306,8 m² · constr. 1941 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 984 700 $
Rôle antérieur 2 984 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934120436920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00905600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 325 500 $
Valeur bâtiment
1 659 200 $
Rôle antérieur
2 984 700 $
ID provincial
66072934120436920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 260 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +203 556 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 619 534 $ Poids 65 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 393 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −49 876 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 914 617 $ Poids 52 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 891 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +116 926 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 821 617 $ Poids 41 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 398 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 3 510 064 $ Poids 39 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 811 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 1 829 939 $ Poids 34 % |
| 6 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 975 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +158 333 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 034 416 $ Poids 23 % |
| 7 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +190 848 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 791 483 $ Poids 21 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 404 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 3 153 199 $ Poids 21 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 446 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +96 352 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 3 296 893 $ Poids 19 % |
| 10 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 222 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +217 519 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 795 269 $ Poids 18 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +117 284 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 770 899 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.