379 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 904 400 $
Unifamiliale · 9 139 $/m² · 317,8 m² · constr. 1948 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 951 800 $
Rôle antérieur 2 951 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934120520570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00802500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 325 500 $
Valeur bâtiment
1 626 300 $
Rôle antérieur
2 951 800 $
ID provincial
66072934120520570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 749 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +463 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 203 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +252 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 749 623 $ Poids 56 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 349 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 984 890 $ Poids 55 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 335 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +98 467 $ · Ajust. âge +182 780 $ | 3 660 558 $ Poids 38 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 884 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +151 594 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 915 785 $ Poids 36 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 799 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +64 498 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 914 031 $ Poids 32 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 350 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +87 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 288 553 $ Poids 20 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 392 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +145 879 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 3 436 370 $ Poids 18 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +150 620 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 861 111 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.