357 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 853 200 $
Unifamiliale · 8 847 $/m² · 322,5 m² · constr. 1935 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 964 000 $
Rôle antérieur 2 964 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934120704970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00802300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 413 900 $
Valeur bâtiment
1 550 100 $
Rôle antérieur
2 964 000 $
ID provincial
66072934120704970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 619 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +453 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 393 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 960 679 $ Poids 55 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 249 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +273 333 $ · Ajust. âge −150 800 $ | 2 619 712 $ Poids 52 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 451 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −298 985 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 522 338 $ Poids 45 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 375 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +120 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 500 028 $ Poids 36 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 911 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +166 407 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 820 098 $ Poids 33 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 829 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +77 024 $ · Ajust. âge −117 375 $ | 1 824 832 $ Poids 31 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 397 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +107 225 $ · Ajust. âge −164 450 $ | 3 144 102 $ Poids 19 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 438 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +167 041 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 3 290 482 $ Poids 17 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +164 864 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 769 730 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.