331 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 493 700 $
Unifamiliale · 8 919 $/m² · 279,6 m² · constr. 1941 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 618 600 $
Rôle antérieur 2 618 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934121142530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00901800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 700 $
Valeur bâtiment
1 557 900 $
Rôle antérieur
2 618 600 $
ID provincial
66072934121142530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
578 697 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 309 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +82 667 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 498 645 $ Poids 85 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 234 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +136 360 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 2 208 889 $ Poids 72 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 225 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −209 199 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 3 706 019 $ Poids 61 % |
| 4 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 468 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +126 389 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 608 398 $ Poids 60 % |
| 5 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 751 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 014 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 062 264 $ Poids 56 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 704 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +189 327 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 601 297 $ Poids 56 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 881 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 735 892 $ Poids 51 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 293 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +269 589 $ · Ajust. âge +142 725 $ | 3 247 772 $ Poids 50 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 762 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +116 751 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 703 819 $ Poids 49 % |
| 10 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 696 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +128 322 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 692 626 $ Poids 43 % |
| 11 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 228 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 3 200 435 $ Poids 40 % |
| 12 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 459 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −82 372 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 3 381 299 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.