322 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 249 600 $
Unifamiliale · 8 148 $/m² · 276,1 m² · constr. 1941 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 230 800 $
Rôle antérieur 2 230 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934121601080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00905400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 148 800 $
Valeur bâtiment
1 082 000 $
Rôle antérieur
2 230 800 $
ID provincial
66072934121601080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 304 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +67 111 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 483 089 $ Poids 87 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 226 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +122 323 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 2 194 852 $ Poids 76 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 504 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +115 856 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 597 866 $ Poids 62 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 241 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −229 425 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 3 685 792 $ Poids 58 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 736 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +172 249 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 584 218 $ Poids 57 % |
| 6 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 790 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 436 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 047 686 $ Poids 57 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 273 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +249 972 $ · Ajust. âge +142 725 $ | 3 228 156 $ Poids 53 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 744 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +105 431 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 692 499 $ Poids 52 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 919 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 724 861 $ Poids 50 % |
| 10 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 208 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 3 183 485 $ Poids 40 % |
| 11 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 437 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −98 941 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 3 364 730 $ Poids 36 % |
| 12 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 847 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +137 236 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 303 037 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.