310 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 543 000 $
Unifamiliale · 11 197 $/m² · 137,8 m² · constr. 1940 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 900 $
Rôle antérieur 1 574 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934121672850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00905300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 500 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
1 574 900 $
ID provincial
66072934121672850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 561 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 501 554 $ Poids 82 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 626 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 1 403 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 653 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 202 865 $ Poids 62 % |
| 4 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 834 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 704 401 $ Poids 60 % |
| 5 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 458 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 624 677 $ Poids 59 % |
| 6 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 970 780 $ Poids 58 % |
| 7 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 520 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −78 030 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 287 032 $ Poids 56 % |
| 8 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −14 147 $ | 211 280 $ Poids 54 % |
| 9 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 613 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +70 826 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 025 959 $ Poids 48 % |
| 10 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 754 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +122 443 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 468 650 $ Poids 46 % |
| 11 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 899 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 864 972 $ Poids 45 % |
| 12 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 992 717 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.