1380 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 172 000 $
Unifamiliale · 9 721 $/m² · 326,3 m² · constr. 1940 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 937 600 $
Rôle antérieur 2 937 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934121754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03502700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 325 500 $
Valeur bâtiment
1 612 100 $
Rôle antérieur
2 937 600 $
ID provincial
66072934121754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 064 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 371 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 476 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 971 828 $ Poids 53 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 509 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −279 826 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 541 498 $ Poids 48 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 472 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +138 706 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 3 588 317 $ Poids 34 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 946 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +178 383 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 874 574 $ Poids 30 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 871 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +87 152 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 1 874 085 $ Poids 29 % |
| 6 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 405 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +73 390 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 630 774 $ Poids 29 % |
| 7 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 245 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +255 217 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 3 413 345 $ Poids 26 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 488 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +123 394 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 3 223 521 $ Poids 18 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 529 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +184 150 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 3 371 841 $ Poids 16 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +176 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 821 871 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.