1381 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 602 800 $
Unifamiliale · 8 489 $/m² · 188,8 m² · constr. 1935 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 300 $
Rôle antérieur 1 737 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934121908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03501300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 076 300 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
1 737 300 $
ID provincial
66072934121908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 675 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 275 282 $ Poids 79 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 638 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 407 226 $ Poids 78 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 680 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 649 081 $ Poids 69 % |
| 4 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 581 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 258 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 494 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −105 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 717 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 579 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 854 588 $ Poids 62 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 750 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −57 666 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 1 397 051 $ Poids 61 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 830 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 227 $ Poids 60 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 833 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −56 468 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 474 236 $ Poids 59 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 997 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 095 737 $ Poids 56 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 454 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −134 743 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 2 024 649 $ Poids 55 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 567 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +115 152 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 450 213 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.