1475 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 353 300 $
Unifamiliale · 9 528 $/m² · 247 m² · constr. 1937 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 416 600 $
Rôle antérieur 2 416 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934122161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 076 300 $
Valeur bâtiment
1 340 300 $
Rôle antérieur
2 416 600 $
ID provincial
66072934122161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 324 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 2 038 744 $ Poids 89 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 399 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge −127 600 $ | 2 307 356 $ Poids 84 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 517 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 481 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 787 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 886 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 382 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +86 874 $ · Ajust. âge +90 825 $ | 3 013 157 $ Poids 73 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 758 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 395 223 $ Poids 72 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 533 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +139 271 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 979 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 491 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +136 608 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 2 316 300 $ Poids 62 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 852 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 574 762 $ Poids 60 % |
| 10 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 725 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 555 520 $ Poids 57 % |
| 11 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 355 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +178 875 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 265 083 $ Poids 56 % |
| 12 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 691 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +118 929 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 627 193 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.