240 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 816 300 $
Unifamiliale · 7 474 $/m² · 243 m² · constr. 1934 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 822 400 $
Rôle antérieur 1 822 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934122345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01009000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 700 $
Valeur bâtiment
832 700 $
Rôle antérieur
1 822 400 $
ID provincial
66072934122345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
584 992 $
$/m² médian
6 292
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 368 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −128 050 $ | 1 993 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 557 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 448 209 $ Poids 82 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 443 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −80 000 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 2 254 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 422 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 2 951 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 822 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −169 575 $ | 1 840 002 $ Poids 74 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 799 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −199 750 $ | 2 340 454 $ Poids 71 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 572 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +122 440 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 936 138 $ Poids 68 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 531 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +117 958 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 2 267 200 $ Poids 65 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 893 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 561 826 $ Poids 58 % |
| 10 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 722 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +105 060 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 591 198 $ Poids 57 % |
| 11 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 758 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 519 125 $ Poids 56 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 969 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 915 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.