1401 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 673 300 $
Unifamiliale · 8 763 $/m² · 419,2 m² · constr. 1938 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 964 400 $
Rôle antérieur 3 964 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934122470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03501400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 518 200 $
Valeur bâtiment
2 446 200 $
Rôle antérieur
3 964 400 $
ID provincial
66072934122470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +539 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 252 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −163 024 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 3 180 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 527 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +188 567 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 009 891 $ Poids 66 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 415 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −86 212 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 4 027 501 $ Poids 32 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 313 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +597 546 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 4 458 013 $ Poids 30 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 514 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +279 895 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 244 388 $ Poids 23 % |
| 6 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 334 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +377 350 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 2 707 680 $ Poids 12 % |
| 7 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 429 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +556 935 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 4 081 818 $ Poids 10 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 534 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +578 496 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 3 999 986 $ Poids 10 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 394 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 2 961 178 $ Poids 9 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 873 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +334 748 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 2 106 031 $ Poids 8 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 942 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 104 191 $ Poids 6 % |
| 12 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 305 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 3 794 128 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.