235 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 607 900 $
Unifamiliale · 10 125 $/m² · 158,8 m² · constr. 1920 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 791 800 $
Rôle antérieur 1 791 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934122706260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00901300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 100 $
Valeur bâtiment
819 700 $
Rôle antérieur
1 791 800 $
ID provincial
66072934122706260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 246 577 $ Poids 75 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 672 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +82 746 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 521 862 $ Poids 68 % |
| 3 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 759 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +70 993 $ · Ajust. âge −141 300 $ | 1 400 058 $ Poids 65 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 750 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −71 376 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 442 266 $ Poids 60 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 717 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −76 318 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 195 416 $ Poids 59 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 648 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −70 067 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 101 275 $ Poids 51 % |
| 7 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 580 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +71 491 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 584 803 $ Poids 51 % |
| 8 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 386 740 $ Poids 47 % |
| 9 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 721 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +98 912 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 223 168 $ Poids 43 % |
| 10 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 894 630 $ Poids 41 % |
| 11 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 799 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −60 587 $ | 638 636 $ Poids 38 % |
| 12 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 714 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 574 534 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.