225 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 845 300 $
Unifamiliale · 8 023 $/m² · 230 m² · constr. 1939 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 900 $
Rôle antérieur 1 796 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934122819040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00901100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
913 100 $
Rôle antérieur
1 796 900 $
ID provincial
66072934122819040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 405 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −62 565 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 990 264 $ Poids 81 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 613 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 444 839 $ Poids 79 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 599 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 926 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 451 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +116 775 $ | 2 943 827 $ Poids 76 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 559 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 2 257 339 $ Poids 73 % |
| 6 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 878 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 835 733 $ Poids 69 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 855 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −52 699 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 335 770 $ Poids 66 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 482 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −137 778 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 2 255 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 897 $ Poids 57 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 172 616 $ Poids 55 % |
| 11 | 431, avenue Carlyle, Mont-Royal 2025-03-17 · 385 m · Vendu 2 350 000 $ (10 500 $/m²) 223,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +314 768 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 626 820 $ Poids 55 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 922 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −43 660 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 527 658 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.