246 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 148 000 $
Unifamiliale · 8 042 $/m² · 267,1 m² · constr. 1935 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 247 700 $
Rôle antérieur 2 247 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934122970170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00905100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 700 $
Valeur bâtiment
1 187 000 $
Rôle antérieur
2 247 700 $
ID provincial
66072934122970170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 099 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 402 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −150 800 $ | 2 373 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 324 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +86 228 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 2 099 656 $ Poids 81 % |
| 3 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 856 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 952 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 1 950 352 $ Poids 61 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 816 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +128 333 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 469 802 $ Poids 60 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 365 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +199 529 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 3 099 863 $ Poids 59 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 834 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +76 324 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 639 768 $ Poids 54 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 987 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 645 496 $ Poids 47 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 511 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +223 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 046 540 $ Poids 47 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 471 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +230 322 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 2 389 713 $ Poids 46 % |
| 10 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 302 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 3 060 399 $ Poids 39 % |
| 11 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 936 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +114 020 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 251 071 $ Poids 39 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 572 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 757 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.