227 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 089 000 $
Unifamiliale · 8 796 $/m² · 237,5 m² · constr. 1950 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 214 600 $
Rôle antérieur 2 214 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934123062140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01003100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 201 500 $
Rôle antérieur
2 214 600 $
ID provincial
66072934123062140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 067 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 128 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 429 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 2 128 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 620 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 508 $ Poids 82 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 576 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 546 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 487 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 128 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 828 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 1 976 695 $ Poids 73 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 503 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −104 444 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 415 934 $ Poids 73 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 638 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +99 299 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 056 996 $ Poids 71 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 820 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 501 617 $ Poids 70 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 597 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +92 315 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 403 957 $ Poids 67 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 406 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +132 573 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 352 030 $ Poids 64 % |
| 11 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 720 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +85 990 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 690 128 $ Poids 61 % |
| 12 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 759 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 626 058 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.