205 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 554 700 $
Unifamiliale · 9 013 $/m² · 172,5 m² · constr. 1921 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 500 $
Rôle antérieur 1 691 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934123359240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01002600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
1 691 500 $
ID provincial
66072934123359240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 868 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 144 846 $ Poids 71 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 849 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −73 425 $ | 1 253 094 $ Poids 69 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 872 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 501 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 781 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 304 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 766 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 146 131 $ Poids 62 % |
| 6 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 452 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 068 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 855 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −77 225 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 163 924 $ Poids 55 % |
| 8 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 768 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +155 883 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 594 998 $ Poids 47 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 883 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +138 069 $ · Ajust. âge −141 300 $ | 1 467 134 $ Poids 44 % |
| 10 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 932 358 $ Poids 44 % |
| 11 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 886 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 460 343 $ Poids 41 % |
| 12 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 504 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 453 354 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.