228 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 408 000 $
Unifamiliale · 9 101 $/m² · 154,7 m² · constr. 1939 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 200 $
Rôle antérieur 1 390 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934123520280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01008700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
1 390 200 $
ID provincial
66072934123520280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
583 693 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 690 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 345 047 $ Poids 73 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 696 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +60 858 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 584 124 $ Poids 72 % |
| 3 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 796 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 1 478 895 $ Poids 68 % |
| 4 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 848 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 869 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 129 931 $ Poids 59 % |
| 5 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 623 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +50 849 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 702 481 $ Poids 53 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 786 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −89 219 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 531 172 $ Poids 53 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 758 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −91 581 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 306 978 $ Poids 50 % |
| 8 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 393 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −116 466 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 076 696 $ Poids 49 % |
| 9 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −122 920 $ | 1 397 534 $ Poids 46 % |
| 10 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 759 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +81 125 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 270 281 $ Poids 46 % |
| 11 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 688 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −83 491 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 170 451 $ Poids 43 % |
| 12 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 752 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +135 480 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 190 175 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.