224 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 977 800 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 278,8 m² · constr. 1920 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 900 $
Rôle antérieur 1 630 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934123581650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01008600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
747 100 $
Rôle antérieur
1 630 900 $
ID provincial
66072934123581650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
583 693 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 503 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +79 111 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 344 289 $ Poids 80 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 428 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +133 151 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 067 780 $ Poids 69 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 285 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 387 $ · Ajust. âge −251 250 $ | 2 880 363 $ Poids 67 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 416 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −213 822 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 409 395 $ Poids 57 % |
| 5 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 611 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +123 981 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 520 191 $ Poids 57 % |
| 6 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 870 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 682 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 959 182 $ Poids 52 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 854 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +185 424 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 479 893 $ Poids 51 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 478 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +265 105 $ · Ajust. âge −129 750 $ | 2 970 814 $ Poids 47 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 648 371 $ Poids 46 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 949 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +114 163 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 677 606 $ Poids 43 % |
| 11 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 803 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +125 723 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 612 027 $ Poids 40 % |
| 12 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 414 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 944 810 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.