216 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 145 300 $
Unifamiliale · 9 577 $/m² · 224 m² · constr. 1924 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 734 200 $
Rôle antérieur 2 734 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934123694440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01008400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
1 850 400 $
Rôle antérieur
2 734 200 $
ID provincial
66072934123694440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 693 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 654 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 766 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 639 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 355 283 $ Poids 74 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 457 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −86 629 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 848 000 $ Poids 74 % |
| 4 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 614 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 2 077 115 $ Poids 73 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 506 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −42 036 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 2 715 573 $ Poids 73 % |
| 6 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 470 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +66 774 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 101 731 $ Poids 72 % |
| 7 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 787 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 503 194 $ Poids 67 % |
| 8 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 895 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 556 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 730 944 $ Poids 65 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 882 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −81 977 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 212 493 $ Poids 61 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 965 $ Poids 58 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 818 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +102 734 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 343 883 $ Poids 56 % |
| 12 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 957 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 492 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.