208 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 302 100 $
Unifamiliale · 9 909 $/m² · 131,4 m² · constr. 1936 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 200 $
Rôle antérieur 1 344 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934123817380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01008200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
1 344 200 $
ID provincial
66072934123817380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
589 996 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 766 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 071 335 $ Poids 71 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 772 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −63 528 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 436 788 $ Poids 65 % |
| 3 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 870 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −63 159 $ · Ajust. âge −63 585 $ | 1 343 622 $ Poids 59 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 783 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 151 500 $ Poids 56 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 766 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 982 689 $ Poids 51 % |
| 6 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 674 558 $ Poids 50 % |
| 7 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −97 185 $ | 925 426 $ Poids 50 % |
| 8 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 512 $ Poids 50 % |
| 9 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 681 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −66 456 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 1 563 336 $ Poids 47 % |
| 10 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 994 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +86 661 $ · Ajust. âge −90 720 $ | 1 406 948 $ Poids 46 % |
| 11 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 797 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 071 323 $ Poids 43 % |
| 12 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 786 213 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.