204 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 389 100 $
Unifamiliale · 7 436 $/m² · 186,8 m² · constr. 1920 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 300 $
Rôle antérieur 1 318 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934123868440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01008100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 100 $
Valeur bâtiment
780 200 $
Rôle antérieur
1 318 300 $
ID provincial
66072934123868440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
578 697 $
$/m² médian
6 054
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 836 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 299 655 $ Poids 70 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 861 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 213 893 $ Poids 69 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 727 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 192 951 $ Poids 64 % |
| 4 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 911 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 640 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 197 640 $ Poids 62 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 872 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 564 126 $ Poids 62 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 693 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −114 025 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 573 672 $ Poids 57 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 774 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −43 807 $ | 790 882 $ Poids 54 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 947 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −64 655 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 354 186 $ Poids 51 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 977 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −63 947 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 443 882 $ Poids 51 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1000 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 576 $ Poids 51 % |
| 11 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 819 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −89 804 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 374 210 $ Poids 50 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 762 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +107 576 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 352 638 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.