202 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 244 200 $
Unifamiliale · 8 328 $/m² · 149,4 m² · constr. 1920 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 700 $
Rôle antérieur 1 151 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934123899390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01008000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 300 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
1 151 700 $
ID provincial
66072934123899390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
578 697 $
$/m² médian
6 054
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 793 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 471 680 $ Poids 72 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 891 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −141 300 $ | 1 354 035 $ Poids 66 % |
| 3 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 770 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 210 971 $ Poids 66 % |
| 4 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 698 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 537 478 $ Poids 54 % |
| 5 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 791 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +58 132 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 182 388 $ Poids 50 % |
| 6 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 918 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 436 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 059 564 $ Poids 48 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 772 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +112 167 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 106 912 $ Poids 47 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 881 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −112 286 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 401 355 $ Poids 40 % |
| 9 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 816 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 341 034 $ Poids 40 % |
| 10 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 485 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −148 448 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 929 214 $ Poids 39 % |
| 11 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 626 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 990 326 $ Poids 39 % |
| 12 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 713 971 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.