217 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 431 500 $
Unifamiliale · 9 153 $/m² · 156,4 m² · constr. 1927 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 400 $
Rôle antérieur 1 439 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934123931620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00900900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 800 $
Valeur bâtiment
776 600 $
Rôle antérieur
1 439 400 $
ID provincial
66072934123931620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 694 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 279 486 $ Poids 73 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 729 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +69 934 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 509 049 $ Poids 69 % |
| 3 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 816 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge −127 170 $ | 1 402 438 $ Poids 65 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 808 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −81 821 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 447 070 $ Poids 55 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 768 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −85 252 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 1 233 207 $ Poids 53 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 624 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +59 408 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 1 623 680 $ Poids 52 % |
| 7 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 671 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −77 925 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 105 217 $ Poids 47 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 737 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 212 756 $ Poids 45 % |
| 9 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 375 070 $ Poids 44 % |
| 10 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −49 294 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 888 021 $ Poids 37 % |
| 11 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 851 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −60 587 $ | 634 359 $ Poids 35 % |
| 12 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 516 255 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.